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für EUR 545.000,-  ( Sofort frei )

Wohnfläche : 325 m²
Gewerbe : 100 m²
Grundstück : 570 m²
Extras : Terrasse, Wintergarten, Außenrollläden, Gaszentralheizung, Außenstellplätze, 2 x Teilkeller,

Osterholz-Scharmbeck - Wohn- und Geschäftshaus

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Ref-Nr. : 31803le

Kaufpreis :  545.000

Beschreibung :

Wohnfläche : 325 m²
Gewerbe : 100 m²
Grundstück: 570 m²
Zimmer : 10
Heizungsart : Gaszentralheizung

Standort :

27711 Osterholz-Scharmbeck
Lage : zentral
Gebiet : Stadt

Extras :

  • Terrasse
  • Balkon
  • Einbauküchen
  • 2 x Keller
  • Kachelgrundofen
  • Fahrradschuppen
  • Außenstellplätze

Alle Preise zuzüglich 5,95 % Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Kapitalanlage: Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von OHZ

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohnungen sowie einer Ladenfläche unter einem Dach. Das Haus wurde im Jahr 1867 in massiver Bauweise erbaut, weitere Erweiterungen bzw. Anbauten erfolgten in den Jahren 1950 und 1967.

Das Haus steht auf einem ca. 570 m² großen Grundstück und ist mit Gas-, Kanal-, Wasser-, Strom- und Telefonanschlüssen voll erschlossen. Zum Haus gehört ein kleiner Innenhofgarten, direkt neben dem Objekt sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Eine interessante Aufteilung innerhalb der unterschiedlichen Wohneinheiten garantiert Ihnen eine nachhaltige Vermietung mit weiterem Potential:

Wohnung 1: 130,2 qm = 3 Zi.
Wohnung 2: 65,55 qm = 2,5 Zi.
Wohnung 3: 68,42 qm = 2 Zi.
Wohnung 4: 63,13 qm = 2,5 Zi.
Ladenfläche: 98,41 qm inkl. Lagerraum, Küche WC

Aktuell ist die Immobilie mit einer Jahresnettokaltmiete von 33.540,- Euro an solide Mieter sicher vermietet. Auf Grund Staffelmieten bei allen Einheiten können Sie Ihre Rendite in Ruhe wachsen lassen

Ausstattung

Es besteht kein Instandsetzungsstau
Gaszentralheizung von Buderus Bj 1996, Kachelgrundofen in der Wohnung 1
Garten/Terrasse, Balkon
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilw. elektrisch)
2 x Teilkeller 15 qm + 24 qm (Waschkeller, Heizungskeller, Hobbykeller)
Fahrradschuppen

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtzentrum von Osterholz-Scharmbeck. Die Osterholz-Scharmbecker Innenstadt liegt quasi vor der Haustür. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen sowie Kindergärten und ein Krankenhaus sind fußläufig zu erreichen.

Der Bahnhof liegt ca. 1 km entfernt. Zwischen der Stadt Osterholz-Scharmbeck und umliegenden Ortschaften verkehren Linienbusse.

Weiterhin liegt die Stadt Osterholz-Scharmbeck an der Bundesstraße 74. Die Stadtmitte ist ca. 10 km von der Autobahn A27 entfernt.


 Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr kann nicht übernommen werden.


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